Греция — одна из самых ярких точек на карте европейской недвижимости. Сочетание тёплого средиземноморского климата, богатого наследия и действующей программы Golden Visa продолжает привлекать инвесторов из десятков стран мира.
Материковая часть: классика и стабильность
Материковая Греция даёт покупателю доступ к зрелому рынку: Афины и пригороды, Салоники, Пелопоннес. Цены варьируются от 80 тыс. евро за квартиру в спальном районе Афин до 2 млн и выше за виллу на побережье. Рынок недвижимости в Греции на материке особенно интересен тем, кто хочет совместить инвестицию и круглогодичное проживание — здесь развита инфраструктура, медицина и международные школы.
Острова: отдельная категория
Санторини, Миконос, Крит, Корфу, Родос — каждый остров формирует свою ценовую логику. Премиум-сегмент (Санторини, Миконос) стартует от 500–800 тыс. евро за апартаменты с видом на море. Более доступные острова — Крит и Корфу, где можно купить каменный домик от 120 тыс. евро. Для диверсификации стоит изучить греческие острова отдельно от материка — рыночная динамика и загрузка аренды у них отличаются радикально.
Golden Visa и налоги
В 2026 году действует обновлённый порог Golden Visa: 400–800 тыс. евро в зависимости от региона. ВНЖ выдаётся на 5 лет с возможностью продления, без обязательства физического присутствия в стране. Налог на сделку — 3.09% (регистрационный сбор и нотариальные расходы) при покупке вторички, НДС 24% при покупке у застройщика (действуют исключения и отсрочки).
Арендная доходность
Короткая аренда на островах даёт 6–10% годовых в пиковый сезон, но работает только 4–6 месяцев. В Афинах долгосрочная аренда приносит более стабильные 4–6% круглый год. Выбор стратегии зависит от того, планируете ли вы пользоваться объектом лично.
Юридические нюансы
Иностранцы покупают в полную собственность, но в пограничных регионах (например, Додеканес, граничащий с Турцией) нужно получать разрешение Министерства обороны. Это формальность, но процесс занимает до 6 месяцев, что важно заложить в таймлайн сделки.
Вывод
Греция сегодня — один из самых сбалансированных рынков Европы: программа ВНЖ работает, цены пока ниже испанских и кипрских, а туристический поток остаётся устойчивым. Выбирайте регион под стратегию — материк для круглогодичного жилья, острова для сезонной аренды и лайфстайла.